Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 148 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 656,09 € | 89 656,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 685 € / mois | 256 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 211 880 € | 16 360 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 713 € | 15 527 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 148 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 148 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 519 658,29 € | 556 214,79 € | 14 628 841,71 € |
| Année 2 | 539 376,34 € | 536 496,74 € | 14 089 465,37 € |
| Année 3 | 559 842,63 € | 516 030,45 € | 13 529 622,74 € |
| Année 4 | 581 085,48 € | 494 787,60 € | 12 948 537,26 € |
| Année 5 | 603 134,39 € | 472 738,69 € | 12 345 402,87 € |
| Année 6 | 626 019,91 € | 449 853,17 € | 11 719 382,96 € |
| Année 7 | 649 773,83 € | 426 099,25 € | 11 069 609,13 € |
| Année 8 | 674 429,06 € | 401 444,02 € | 10 395 180,07 € |
| Année 9 | 700 019,82 € | 375 853,26 € | 9 695 160,25 € |
| Année 10 | 726 581,57 € | 349 291,51 € | 8 968 578,68 € |
| Année 11 | 754 151,24 € | 321 721,84 € | 8 214 427,44 € |
| Année 12 | 782 767,02 € | 293 106,06 € | 7 431 660,42 € |
| Année 13 | 812 468,56 € | 263 404,52 € | 6 619 191,86 € |
| Année 14 | 843 297,15 € | 232 575,93 € | 5 775 894,71 € |
| Année 15 | 875 295,49 € | 200 577,59 € | 4 900 599,22 € |
| Année 16 | 908 507,99 € | 167 365,09 € | 3 992 091,23 € |
| Année 17 | 942 980,72 € | 132 892,36 € | 3 049 110,51 € |
| Année 18 | 978 761,49 € | 97 111,59 € | 2 070 349,02 € |
| Année 19 | 1 015 899,92 € | 59 973,16 € | 1 054 449,10 € |
| Année 20 | 1 054 449,10 € | 21 425,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 148 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 782 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.