Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 148 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 959,07 € | 78 959,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 270 € / mois | 225 597 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 211 880 € | 16 360 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 713 € | 15 527 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 148 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 148 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 213,99 € | 581 294,85 € | 14 782 286,01 € |
| Année 2 | 380 678,51 € | 566 830,33 € | 14 401 607,50 € |
| Année 3 | 395 714,37 € | 551 794,47 € | 14 005 893,13 € |
| Année 4 | 411 344,11 € | 536 164,73 € | 13 594 549,02 € |
| Année 5 | 427 591,14 € | 519 917,70 € | 13 166 957,88 € |
| Année 6 | 444 479,91 € | 503 028,93 € | 12 722 477,97 € |
| Année 7 | 462 035,76 € | 485 473,08 € | 12 260 442,21 € |
| Année 8 | 480 285,00 € | 467 223,84 € | 11 780 157,21 € |
| Année 9 | 499 255,07 € | 448 253,77 € | 11 280 902,14 € |
| Année 10 | 518 974,39 € | 428 534,45 € | 10 761 927,75 € |
| Année 11 | 539 472,57 € | 408 036,27 € | 10 222 455,18 € |
| Année 12 | 560 780,37 € | 386 728,47 € | 9 661 674,81 € |
| Année 13 | 582 929,77 € | 364 579,07 € | 9 078 745,04 € |
| Année 14 | 605 954,05 € | 341 554,79 € | 8 472 790,99 € |
| Année 15 | 629 887,71 € | 317 621,13 € | 7 842 903,28 € |
| Année 16 | 654 766,71 € | 292 742,13 € | 7 188 136,57 € |
| Année 17 | 680 628,33 € | 266 880,51 € | 6 507 508,24 € |
| Année 18 | 707 511,44 € | 239 997,40 € | 5 799 996,80 € |
| Année 19 | 735 456,36 € | 212 052,48 € | 5 064 540,44 € |
| Année 20 | 764 505,01 € | 183 003,83 € | 4 300 035,43 € |
| Année 21 | 794 701,07 € | 152 807,77 € | 3 505 334,36 € |
| Année 22 | 826 089,75 € | 121 419,09 € | 2 679 244,61 € |
| Année 23 | 858 718,23 € | 88 790,61 € | 1 820 526,38 € |
| Année 24 | 892 635,43 € | 54 873,41 € | 927 890,95 € |
| Année 25 | 927 890,95 € | 19 616,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 148 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 514 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.