Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 048 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 437,83 € | 78 437,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 690 € / mois | 224 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 203 880 € | 16 252 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 213 € | 15 424 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 048 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 048 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 796,42 € | 577 457,54 € | 14 684 703,58 € |
| Année 2 | 378 165,47 € | 563 088,49 € | 14 306 538,11 € |
| Année 3 | 393 102,04 € | 548 151,92 € | 13 913 436,07 € |
| Année 4 | 408 628,59 € | 532 625,37 € | 13 504 807,48 € |
| Année 5 | 424 768,39 € | 516 485,57 € | 13 080 039,09 € |
| Année 6 | 441 545,66 € | 499 708,30 € | 12 638 493,43 € |
| Année 7 | 458 985,63 € | 482 268,33 € | 12 179 507,80 € |
| Année 8 | 477 114,39 € | 464 139,57 € | 11 702 393,41 € |
| Année 9 | 495 959,21 € | 445 294,75 € | 11 206 434,20 € |
| Année 10 | 515 548,35 € | 425 705,61 € | 10 690 885,85 € |
| Année 11 | 535 911,20 € | 405 342,76 € | 10 154 974,65 € |
| Année 12 | 557 078,36 € | 384 175,60 € | 9 597 896,29 € |
| Année 13 | 579 081,57 € | 362 172,39 € | 9 018 814,72 € |
| Année 14 | 601 953,83 € | 339 300,13 € | 8 416 860,89 € |
| Année 15 | 625 729,49 € | 315 524,47 € | 7 791 131,40 € |
| Année 16 | 650 444,23 € | 290 809,73 € | 7 140 687,17 € |
| Année 17 | 676 135,14 € | 265 118,82 € | 6 464 552,03 € |
| Année 18 | 702 840,75 € | 238 413,21 € | 5 761 711,28 € |
| Année 19 | 730 601,23 € | 210 652,73 € | 5 031 110,05 € |
| Année 20 | 759 458,12 € | 181 795,84 € | 4 271 651,93 € |
| Année 21 | 789 454,81 € | 151 799,15 € | 3 482 197,12 € |
| Année 22 | 820 636,29 € | 120 617,67 € | 2 661 560,83 € |
| Année 23 | 853 049,37 € | 88 204,59 € | 1 808 511,46 € |
| Année 24 | 886 742,66 € | 54 511,30 € | 921 768,80 € |
| Année 25 | 921 768,80 € | 19 487,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 048 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 582 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 108 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.