Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 048 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 891,30 € | 75 891,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 974 € / mois | 216 832 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 203 880 € | 16 252 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 213 € | 15 424 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 048 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 048 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 490,11 € | 666 205,49 € | 14 804 009,89 € |
| Année 2 | 255 620,06 € | 655 075,54 € | 14 548 389,83 € |
| Année 3 | 267 256,65 € | 643 438,95 € | 14 281 133,18 € |
| Année 4 | 279 423,03 € | 631 272,57 € | 14 001 710,15 € |
| Année 5 | 292 143,23 € | 618 552,37 € | 13 709 566,92 € |
| Année 6 | 305 442,50 € | 605 253,10 € | 13 404 124,42 € |
| Année 7 | 319 347,18 € | 591 348,42 € | 13 084 777,24 € |
| Année 8 | 333 884,83 € | 576 810,77 € | 12 750 892,41 € |
| Année 9 | 349 084,30 € | 561 611,30 € | 12 401 808,11 € |
| Année 10 | 364 975,69 € | 545 719,91 € | 12 036 832,42 € |
| Année 11 | 381 590,54 € | 529 105,06 € | 11 655 241,88 € |
| Année 12 | 398 961,70 € | 511 733,90 € | 11 256 280,18 € |
| Année 13 | 417 123,67 € | 493 571,93 € | 10 839 156,51 € |
| Année 14 | 436 112,43 € | 474 583,17 € | 10 403 044,08 € |
| Année 15 | 455 965,60 € | 454 730,00 € | 9 947 078,48 € |
| Année 16 | 476 722,58 € | 433 973,02 € | 9 470 355,90 € |
| Année 17 | 498 424,45 € | 412 271,15 € | 8 971 931,45 € |
| Année 18 | 521 114,28 € | 389 581,32 € | 8 450 817,17 € |
| Année 19 | 544 837,01 € | 365 858,59 € | 7 905 980,16 € |
| Année 20 | 569 639,68 € | 341 055,92 € | 7 336 340,48 € |
| Année 21 | 595 571,44 € | 315 124,16 € | 6 740 769,04 € |
| Année 22 | 622 683,69 € | 288 011,91 € | 6 118 085,35 € |
| Année 23 | 651 030,17 € | 259 665,43 € | 5 467 055,18 € |
| Année 24 | 680 667,09 € | 230 028,51 € | 4 786 388,09 € |
| Année 25 | 711 653,13 € | 199 042,47 € | 4 074 734,96 € |
| Année 26 | 744 049,78 € | 166 645,82 € | 3 330 685,18 € |
| Année 27 | 777 921,24 € | 132 774,36 € | 2 552 763,94 € |
| Année 28 | 813 334,60 € | 97 361,00 € | 1 739 429,34 € |
| Année 29 | 850 360,12 € | 60 335,48 € | 889 069,22 € |
| Année 30 | 889 069,22 € | 21 624,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 048 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.