Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 048 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 468,08 € | 108 468,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 691 € / mois | 309 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 203 880 € | 16 252 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 213 € | 15 424 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 048 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 048 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 769 545,97 € | 532 070,99 € | 14 278 954,03 € |
| Année 2 | 797 870,44 € | 503 746,52 € | 13 481 083,59 € |
| Année 3 | 827 237,41 € | 474 379,55 € | 12 653 846,18 € |
| Année 4 | 857 685,27 € | 443 931,69 € | 11 796 160,91 € |
| Année 5 | 889 253,87 € | 412 363,09 € | 10 906 907,04 € |
| Année 6 | 921 984,35 € | 379 632,61 € | 9 984 922,69 € |
| Année 7 | 955 919,54 € | 345 697,42 € | 9 029 003,15 € |
| Année 8 | 991 103,80 € | 310 513,16 € | 8 037 899,35 € |
| Année 9 | 1 027 583,05 € | 274 033,91 € | 7 010 316,30 € |
| Année 10 | 1 065 404,99 € | 236 211,97 € | 5 944 911,31 € |
| Année 11 | 1 104 619,03 € | 196 997,93 € | 4 840 292,28 € |
| Année 12 | 1 145 276,42 € | 156 340,54 € | 3 695 015,86 € |
| Année 13 | 1 187 430,28 € | 114 186,68 € | 2 507 585,58 € |
| Année 14 | 1 231 135,64 € | 70 481,32 € | 1 276 449,94 € |
| Année 15 | 1 276 449,94 € | 25 167,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 048 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 582 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 504 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.