Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 098 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 828,48 € | 108 828,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 783 € / mois | 310 939 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 207 880 € | 16 306 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 463 € | 15 475 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 098 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 098 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 772 102,93 € | 533 838,83 € | 14 326 397,07 € |
| Année 2 | 800 521,50 € | 505 420,26 € | 13 525 875,57 € |
| Année 3 | 829 986,04 € | 475 955,72 € | 12 695 889,53 € |
| Année 4 | 860 535,09 € | 445 406,67 € | 11 835 354,44 € |
| Année 5 | 892 208,55 € | 413 733,21 € | 10 943 145,89 € |
| Année 6 | 925 047,79 € | 380 893,97 € | 10 018 098,10 € |
| Année 7 | 959 095,77 € | 346 845,99 € | 9 059 002,33 € |
| Année 8 | 994 396,91 € | 311 544,85 € | 8 064 605,42 € |
| Année 9 | 1 030 997,36 € | 274 944,40 € | 7 033 608,06 € |
| Année 10 | 1 068 944,99 € | 236 996,77 € | 5 964 663,07 € |
| Année 11 | 1 108 289,32 € | 197 652,44 € | 4 856 373,75 € |
| Année 12 | 1 149 081,80 € | 156 859,96 € | 3 707 291,95 € |
| Année 13 | 1 191 375,70 € | 114 566,06 € | 2 515 916,25 € |
| Année 14 | 1 235 226,30 € | 70 715,46 € | 1 280 689,95 € |
| Année 15 | 1 280 689,95 € | 25 250,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 098 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 182 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 310 939 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.