Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 198 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 549,27 € | 109 549,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 967 € / mois | 312 998 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 215 880 € | 16 414 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 963 € | 15 578 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 198 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 198 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 777 216,71 € | 537 374,53 € | 14 421 283,29 € |
| Année 2 | 805 823,48 € | 508 767,76 € | 13 615 459,81 € |
| Année 3 | 835 483,20 € | 479 108,04 € | 12 779 976,61 € |
| Année 4 | 866 234,54 € | 448 356,70 € | 11 913 742,07 € |
| Année 5 | 898 117,80 € | 416 473,44 € | 11 015 624,27 € |
| Année 6 | 931 174,52 € | 383 416,72 € | 10 084 449,75 € |
| Année 7 | 965 448,03 € | 349 143,21 € | 9 119 001,72 € |
| Année 8 | 1 000 982,96 € | 313 608,28 € | 8 118 018,76 € |
| Année 9 | 1 037 825,84 € | 276 765,40 € | 7 080 192,92 € |
| Année 10 | 1 076 024,78 € | 238 566,46 € | 6 004 168,14 € |
| Année 11 | 1 115 629,71 € | 198 961,53 € | 4 888 538,43 € |
| Année 12 | 1 156 692,35 € | 157 898,89 € | 3 731 846,08 € |
| Année 13 | 1 199 266,37 € | 115 324,87 € | 2 532 579,71 € |
| Année 14 | 1 243 407,43 € | 71 183,81 € | 1 289 172,28 € |
| Année 15 | 1 289 172,28 € | 25 418,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 198 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 998 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.