Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 198 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 647,76 € | 76 647,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 266 € / mois | 218 994 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 215 880 € | 16 414 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 963 € | 15 578 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 198 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 198 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 927,06 € | 672 846,06 € | 14 951 572,94 € |
| Année 2 | 258 167,93 € | 661 605,19 € | 14 693 405,01 € |
| Année 3 | 269 920,53 € | 649 852,59 € | 14 423 484,48 € |
| Année 4 | 282 208,16 € | 637 564,96 € | 14 141 276,32 € |
| Année 5 | 295 055,14 € | 624 717,98 € | 13 846 221,18 € |
| Année 6 | 308 486,96 € | 611 286,16 € | 13 537 734,22 € |
| Année 7 | 322 530,23 € | 597 242,89 € | 13 215 203,99 € |
| Année 8 | 337 212,81 € | 582 560,31 € | 12 877 991,18 € |
| Année 9 | 352 563,77 € | 567 209,35 € | 12 525 427,41 € |
| Année 10 | 368 613,55 € | 551 159,57 € | 12 156 813,86 € |
| Année 11 | 385 394,00 € | 534 379,12 € | 11 771 419,86 € |
| Année 12 | 402 938,32 € | 516 834,80 € | 11 368 481,54 € |
| Année 13 | 421 281,31 € | 498 491,81 € | 10 947 200,23 € |
| Année 14 | 440 459,36 € | 479 313,76 € | 10 506 740,87 € |
| Année 15 | 460 510,40 € | 459 262,72 € | 10 046 230,47 € |
| Année 16 | 481 474,25 € | 438 298,87 € | 9 564 756,22 € |
| Année 17 | 503 392,49 € | 416 380,63 € | 9 061 363,73 € |
| Année 18 | 526 308,45 € | 393 464,67 € | 8 535 055,28 € |
| Année 19 | 550 267,61 € | 369 505,51 € | 7 984 787,67 € |
| Année 20 | 575 317,52 € | 344 455,60 € | 7 409 470,15 € |
| Année 21 | 601 507,74 € | 318 265,38 € | 6 807 962,41 € |
| Année 22 | 628 890,22 € | 290 882,90 € | 6 179 072,19 € |
| Année 23 | 657 519,27 € | 262 253,85 € | 5 521 552,92 € |
| Année 24 | 687 451,58 € | 232 321,54 € | 4 834 101,34 € |
| Année 25 | 718 746,48 € | 201 026,64 € | 4 115 354,86 € |
| Année 26 | 751 466,05 € | 168 307,07 € | 3 363 888,81 € |
| Année 27 | 785 675,10 € | 134 098,02 € | 2 578 213,71 € |
| Année 28 | 821 441,45 € | 98 331,67 € | 1 756 772,26 € |
| Année 29 | 858 836,01 € | 60 937,11 € | 897 936,25 € |
| Année 30 | 897 936,25 € | 21 840,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 198 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 382 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.