Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 198 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 219,68 € | 79 219,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 060 € / mois | 226 342 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 215 880 € | 16 414 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 963 € | 15 578 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 198 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 198 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 422,66 € | 583 213,50 € | 14 831 077,34 € |
| Année 2 | 381 934,95 € | 568 701,21 € | 14 449 142,39 € |
| Année 3 | 397 020,39 € | 553 615,77 € | 14 052 122,00 € |
| Année 4 | 412 701,72 € | 537 934,44 € | 13 639 420,28 € |
| Année 5 | 429 002,39 € | 521 633,77 € | 13 210 417,89 € |
| Année 6 | 445 946,90 € | 504 689,26 € | 12 764 470,99 € |
| Année 7 | 463 560,68 € | 487 075,48 € | 12 300 910,31 € |
| Année 8 | 481 870,17 € | 468 765,99 € | 11 819 040,14 € |
| Année 9 | 500 902,81 € | 449 733,35 € | 11 318 137,33 € |
| Année 10 | 520 687,21 € | 429 948,95 € | 10 797 450,12 € |
| Année 11 | 541 253,06 € | 409 383,10 € | 10 256 197,06 € |
| Année 12 | 562 631,19 € | 388 004,97 € | 9 693 565,87 € |
| Année 13 | 584 853,72 € | 365 782,44 € | 9 108 712,15 € |
| Année 14 | 607 953,94 € | 342 682,22 € | 8 500 758,21 € |
| Année 15 | 631 966,61 € | 318 669,55 € | 7 868 791,60 € |
| Année 16 | 656 927,68 € | 293 708,48 € | 7 211 863,92 € |
| Année 17 | 682 874,69 € | 267 761,47 € | 6 528 989,23 € |
| Année 18 | 709 846,52 € | 240 789,64 € | 5 819 142,71 € |
| Année 19 | 737 883,68 € | 212 752,48 € | 5 081 259,03 € |
| Année 20 | 767 028,23 € | 183 607,93 € | 4 314 230,80 € |
| Année 21 | 797 323,91 € | 153 312,25 € | 3 516 906,89 € |
| Année 22 | 828 816,21 € | 121 819,95 € | 2 688 090,68 € |
| Année 23 | 861 552,36 € | 89 083,80 € | 1 826 538,32 € |
| Année 24 | 895 581,50 € | 55 054,66 € | 930 956,82 € |
| Année 25 | 930 956,82 € | 19 681,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 198 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 519 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.