Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 298 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 740,92 € | 79 740,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 639 € / mois | 227 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 223 880 € | 16 522 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 463 € | 15 680 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 298 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 298 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 840,23 € | 587 050,81 € | 14 928 659,77 € |
| Année 2 | 384 447,98 € | 572 443,06 € | 14 544 211,79 € |
| Année 3 | 399 632,71 € | 557 258,33 € | 14 144 579,08 € |
| Année 4 | 415 417,19 € | 541 473,85 € | 13 729 161,89 € |
| Année 5 | 431 825,13 € | 525 065,91 € | 13 297 336,76 € |
| Année 6 | 448 881,16 € | 508 009,88 € | 12 848 455,60 € |
| Année 7 | 466 610,82 € | 490 280,22 € | 12 381 844,78 € |
| Année 8 | 485 040,78 € | 471 850,26 € | 11 896 804,00 € |
| Année 9 | 504 198,67 € | 452 692,37 € | 11 392 605,33 € |
| Année 10 | 524 113,26 € | 432 777,78 € | 10 868 492,07 € |
| Année 11 | 544 814,41 € | 412 076,63 € | 10 323 677,66 € |
| Année 12 | 566 333,20 € | 390 557,84 € | 9 757 344,46 € |
| Année 13 | 588 701,93 € | 368 189,11 € | 9 168 642,53 € |
| Année 14 | 611 954,18 € | 344 936,86 € | 8 556 688,35 € |
| Année 15 | 636 124,83 € | 320 766,21 € | 7 920 563,52 € |
| Année 16 | 661 250,16 € | 295 640,88 € | 7 259 313,36 € |
| Année 17 | 687 367,88 € | 269 523,16 € | 6 571 945,48 € |
| Année 18 | 714 517,18 € | 242 373,86 € | 5 857 428,30 € |
| Année 19 | 742 738,79 € | 214 152,25 € | 5 114 689,51 € |
| Année 20 | 772 075,12 € | 184 815,92 € | 4 342 614,39 € |
| Année 21 | 802 570,16 € | 154 320,88 € | 3 540 044,23 € |
| Année 22 | 834 269,66 € | 122 621,38 € | 2 705 774,57 € |
| Année 23 | 867 221,20 € | 89 669,84 € | 1 838 553,37 € |
| Année 24 | 901 474,24 € | 55 416,80 € | 937 079,13 € |
| Année 25 | 937 079,13 € | 19 810,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 298 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 223 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 382 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.