Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 098 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 360,17 € | 89 360,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 788 € / mois | 255 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 207 880 € | 16 306 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 463 € | 15 475 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 098 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 098 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 943,13 € | 554 378,91 € | 14 580 556,87 € |
| Année 2 | 537 596,13 € | 534 725,91 € | 14 042 960,74 € |
| Année 3 | 557 994,84 € | 514 327,20 € | 13 484 965,90 € |
| Année 4 | 579 167,58 € | 493 154,46 € | 12 905 798,32 € |
| Année 5 | 601 143,71 € | 471 178,33 € | 12 304 654,61 € |
| Année 6 | 623 953,70 € | 448 368,34 € | 11 680 700,91 € |
| Année 7 | 647 629,20 € | 424 692,84 € | 11 033 071,71 € |
| Année 8 | 672 203,06 € | 400 118,98 € | 10 360 868,65 € |
| Année 9 | 697 709,36 € | 374 612,68 € | 9 663 159,29 € |
| Année 10 | 724 183,48 € | 348 138,56 € | 8 938 975,81 € |
| Année 11 | 751 662,14 € | 320 659,90 € | 8 187 313,67 € |
| Année 12 | 780 183,44 € | 292 138,60 € | 7 407 130,23 € |
| Année 13 | 809 786,99 € | 262 535,05 € | 6 597 343,24 € |
| Année 14 | 840 513,81 € | 231 808,23 € | 5 756 829,43 € |
| Année 15 | 872 406,55 € | 199 915,49 € | 4 884 422,88 € |
| Année 16 | 905 509,42 € | 166 812,62 € | 3 978 913,46 € |
| Année 17 | 939 868,36 € | 132 453,68 € | 3 039 045,10 € |
| Année 18 | 975 531,02 € | 96 791,02 € | 2 063 514,08 € |
| Année 19 | 1 012 546,91 € | 59 775,13 € | 1 050 967,17 € |
| Année 20 | 1 050 967,17 € | 21 354,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 098 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 509 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 182 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 315 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.