Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 998 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 768,32 € | 88 768,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 995 € / mois | 253 624 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 199 880 € | 16 198 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 963 € | 15 373 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 998 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 998 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 514 512,68 € | 550 707,16 € | 14 483 987,32 € |
| Année 2 | 534 035,50 € | 531 184,34 € | 13 949 951,82 € |
| Année 3 | 554 299,12 € | 510 920,72 € | 13 395 652,70 € |
| Année 4 | 575 331,62 € | 489 888,22 € | 12 820 321,08 € |
| Année 5 | 597 162,18 € | 468 057,66 € | 12 223 158,90 € |
| Année 6 | 619 821,12 € | 445 398,72 € | 11 603 337,78 € |
| Année 7 | 643 339,81 € | 421 880,03 € | 10 959 997,97 € |
| Année 8 | 667 750,91 € | 397 468,93 € | 10 292 247,06 € |
| Année 9 | 693 088,29 € | 372 131,55 € | 9 599 158,77 € |
| Année 10 | 719 387,03 € | 345 832,81 € | 8 879 771,74 € |
| Année 11 | 746 683,72 € | 318 536,12 € | 8 133 088,02 € |
| Année 12 | 775 016,10 € | 290 203,74 € | 7 358 071,92 € |
| Année 13 | 804 423,60 € | 260 796,24 € | 6 553 648,32 € |
| Année 14 | 834 946,89 € | 230 272,95 € | 5 718 701,43 € |
| Année 15 | 866 628,38 € | 198 591,46 € | 4 852 073,05 € |
| Année 16 | 899 512,01 € | 165 707,83 € | 3 952 561,04 € |
| Année 17 | 933 643,41 € | 131 576,43 € | 3 018 917,63 € |
| Année 18 | 969 069,87 € | 96 149,97 € | 2 049 847,76 € |
| Année 19 | 1 005 840,59 € | 59 379,25 € | 1 044 007,17 € |
| Année 20 | 1 044 007,17 € | 21 213,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 998 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 199 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 374 963 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.