Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 948 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 472,40 € | 88 472,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 098 € / mois | 252 778 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 195 880 € | 16 144 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 713 € | 15 322 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 948 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 948 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 797,51 € | 548 871,29 € | 14 435 702,49 € |
| Année 2 | 532 255,26 € | 529 413,54 € | 13 903 447,23 € |
| Année 3 | 552 451,32 € | 509 217,48 € | 13 350 995,91 € |
| Année 4 | 573 413,71 € | 488 255,09 € | 12 777 582,20 € |
| Année 5 | 595 171,52 € | 466 497,28 € | 12 182 410,68 € |
| Année 6 | 617 754,90 € | 443 913,90 € | 11 564 655,78 € |
| Année 7 | 641 195,19 € | 420 473,61 € | 10 923 460,59 € |
| Année 8 | 665 524,92 € | 396 143,88 € | 10 257 935,67 € |
| Année 9 | 690 777,82 € | 370 890,98 € | 9 567 157,85 € |
| Année 10 | 716 988,91 € | 344 679,89 € | 8 850 168,94 € |
| Année 11 | 744 194,57 € | 317 474,23 € | 8 105 974,37 € |
| Année 12 | 772 432,53 € | 289 236,27 € | 7 333 541,84 € |
| Année 13 | 801 741,97 € | 259 926,83 € | 6 531 799,87 € |
| Année 14 | 832 163,53 € | 229 505,27 € | 5 699 636,34 € |
| Année 15 | 863 739,40 € | 197 929,40 € | 4 835 896,94 € |
| Année 16 | 896 513,44 € | 165 155,36 € | 3 939 383,50 € |
| Année 17 | 930 531,02 € | 131 137,78 € | 3 008 852,48 € |
| Année 18 | 965 839,39 € | 95 829,41 € | 2 043 013,09 € |
| Année 19 | 1 002 487,53 € | 59 181,27 € | 1 040 525,56 € |
| Année 20 | 1 040 525,56 € | 21 142,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 948 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 382 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 778 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 195 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 373 713 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.