Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 398 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 656,39 € | 77 656,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 322 € / mois | 221 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 231 880 € | 16 630 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 963 € | 15 783 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 398 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 398 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 176,51 € | 681 700,17 € | 15 148 323,49 € |
| Année 2 | 261 565,31 € | 670 311,37 € | 14 886 758,18 € |
| Année 3 | 273 472,58 € | 658 404,10 € | 14 613 285,60 € |
| Année 4 | 285 921,88 € | 645 954,80 € | 14 327 363,72 € |
| Année 5 | 298 937,93 € | 632 938,75 € | 14 028 425,79 € |
| Année 6 | 312 546,52 € | 619 330,16 € | 13 715 879,27 € |
| Année 7 | 326 774,60 € | 605 102,08 € | 13 389 104,67 € |
| Année 8 | 341 650,37 € | 590 226,31 € | 13 047 454,30 € |
| Année 9 | 357 203,37 € | 574 673,31 € | 12 690 250,93 € |
| Année 10 | 373 464,39 € | 558 412,29 € | 12 316 786,54 € |
| Année 11 | 390 465,60 € | 541 411,08 € | 11 926 320,94 € |
| Année 12 | 408 240,84 € | 523 635,84 € | 11 518 080,10 € |
| Année 13 | 426 825,20 € | 505 051,48 € | 11 091 254,90 € |
| Année 14 | 446 255,60 € | 485 621,08 € | 10 644 999,30 € |
| Année 15 | 466 570,54 € | 465 306,14 € | 10 178 428,76 € |
| Année 16 | 487 810,27 € | 444 066,41 € | 9 690 618,49 € |
| Année 17 | 510 016,89 € | 421 859,79 € | 9 180 601,60 € |
| Année 18 | 533 234,42 € | 398 642,26 € | 8 647 367,18 € |
| Année 19 | 557 508,94 € | 374 367,74 € | 8 089 858,24 € |
| Année 20 | 582 888,46 € | 348 988,22 € | 7 506 969,78 € |
| Année 21 | 609 423,33 € | 322 453,35 € | 6 897 546,45 € |
| Année 22 | 637 166,16 € | 294 710,52 € | 6 260 380,29 € |
| Année 23 | 666 171,93 € | 265 704,75 € | 5 594 208,36 € |
| Année 24 | 696 498,12 € | 235 378,56 € | 4 897 710,24 € |
| Année 25 | 728 204,87 € | 203 671,81 € | 4 169 505,37 € |
| Année 26 | 761 355,01 € | 170 521,67 € | 3 408 150,36 € |
| Année 27 | 796 014,26 € | 135 862,42 € | 2 612 136,10 € |
| Année 28 | 832 251,27 € | 99 625,41 € | 1 779 884,83 € |
| Année 29 | 870 137,91 € | 61 738,77 € | 909 746,92 € |
| Année 30 | 909 746,92 € | 22 127,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 398 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 539 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.