Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 448 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 351,24 € | 111 351,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 428 € / mois | 318 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 235 880 € | 16 684 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 213 € | 15 834 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 448 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 448 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 790 001,05 € | 546 213,83 € | 14 658 498,95 € |
| Année 2 | 819 078,40 € | 517 136,48 € | 13 839 420,55 € |
| Année 3 | 849 225,97 € | 486 988,91 € | 12 990 194,58 € |
| Année 4 | 880 483,18 € | 455 731,70 € | 12 109 711,40 € |
| Année 5 | 912 890,86 € | 423 324,02 € | 11 196 820,54 € |
| Année 6 | 946 491,34 € | 389 723,54 € | 10 250 329,20 € |
| Année 7 | 981 328,57 € | 354 886,31 € | 9 269 000,63 € |
| Année 8 | 1 017 448,03 € | 318 766,85 € | 8 251 552,60 € |
| Année 9 | 1 054 896,94 € | 281 317,94 € | 7 196 655,66 € |
| Année 10 | 1 093 724,22 € | 242 490,66 € | 6 102 931,44 € |
| Année 11 | 1 133 980,61 € | 202 234,27 € | 4 968 950,83 € |
| Année 12 | 1 175 718,68 € | 160 496,20 € | 3 793 232,15 € |
| Année 13 | 1 218 993,01 € | 117 221,87 € | 2 574 239,14 € |
| Année 14 | 1 263 860,12 € | 72 354,76 € | 1 310 379,02 € |
| Année 15 | 1 310 379,02 € | 25 836,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 448 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 318 146 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.