Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 598 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 304,62 € | 81 304,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 378 € / mois | 232 299 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 247 880 € | 16 846 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 963 € | 15 988 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 598 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 598 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 092,71 € | 598 562,73 € | 15 221 407,29 € |
| Année 2 | 391 986,92 € | 583 668,52 € | 14 829 420,37 € |
| Année 3 | 407 469,40 € | 568 186,04 € | 14 421 950,97 € |
| Année 4 | 423 563,43 € | 552 092,01 € | 13 998 387,54 € |
| Année 5 | 440 293,13 € | 535 362,31 € | 13 558 094,41 € |
| Année 6 | 457 683,59 € | 517 971,85 € | 13 100 410,82 € |
| Année 7 | 475 760,94 € | 499 894,50 € | 12 624 649,88 € |
| Année 8 | 494 552,29 € | 481 103,15 € | 12 130 097,59 € |
| Année 9 | 514 085,86 € | 461 569,58 € | 11 616 011,73 € |
| Année 10 | 534 390,98 € | 441 264,46 € | 11 081 620,75 € |
| Année 11 | 555 498,08 € | 420 157,36 € | 10 526 122,67 € |
| Année 12 | 577 438,85 € | 398 216,59 € | 9 948 683,82 € |
| Année 13 | 600 246,25 € | 375 409,19 € | 9 348 437,57 € |
| Année 14 | 623 954,45 € | 351 700,99 € | 8 724 483,12 € |
| Année 15 | 648 599,06 € | 327 056,38 € | 8 075 884,06 € |
| Année 16 | 674 217,10 € | 301 438,34 € | 7 401 666,96 € |
| Année 17 | 700 846,98 € | 274 808,46 € | 6 700 819,98 € |
| Année 18 | 728 528,69 € | 247 126,75 € | 5 972 291,29 € |
| Année 19 | 757 303,72 € | 218 351,72 € | 5 214 987,57 € |
| Année 20 | 787 215,33 € | 188 440,11 € | 4 427 772,24 € |
| Année 21 | 818 308,35 € | 157 347,09 € | 3 609 463,89 € |
| Année 22 | 850 629,48 € | 125 025,96 € | 2 758 834,41 € |
| Année 23 | 884 227,20 € | 91 428,24 € | 1 874 607,21 € |
| Année 24 | 919 151,94 € | 56 503,50 € | 955 455,27 € |
| Année 25 | 955 455,27 € | 20 199,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 598 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 559 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.