Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 598 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 432,43 € | 112 432,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 704 € / mois | 321 236 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 247 880 € | 16 846 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 963 € | 15 988 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 598 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 598 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 797 671,79 € | 551 517,37 € | 14 800 828,21 € |
| Année 2 | 827 031,44 € | 522 157,72 € | 13 973 796,77 € |
| Année 3 | 857 471,74 € | 491 717,42 € | 13 116 325,03 € |
| Année 4 | 889 032,47 € | 460 156,69 € | 12 227 292,56 € |
| Année 5 | 921 754,80 € | 427 434,36 € | 11 305 537,76 € |
| Année 6 | 955 681,56 € | 393 507,60 € | 10 349 856,20 € |
| Année 7 | 990 857,05 € | 358 332,11 € | 9 358 999,15 € |
| Année 8 | 1 027 327,22 € | 321 861,94 € | 8 331 671,93 € |
| Année 9 | 1 065 139,73 € | 284 049,43 € | 7 266 532,20 € |
| Année 10 | 1 104 344,02 € | 244 845,14 € | 6 162 188,18 € |
| Année 11 | 1 144 991,30 € | 204 197,86 € | 5 017 196,88 € |
| Année 12 | 1 187 134,64 € | 162 054,52 € | 3 830 062,24 € |
| Année 13 | 1 230 829,14 € | 118 360,02 € | 2 599 233,10 € |
| Année 14 | 1 276 131,89 € | 73 057,27 € | 1 323 101,21 € |
| Année 15 | 1 323 101,21 € | 26 087,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 598 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 182 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.