Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 598 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 319,41 € | 92 319,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 756 € / mois | 263 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 247 880 € | 16 846 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 963 € | 15 988 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 598 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 598 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 535 095,26 € | 572 737,66 € | 15 063 404,74 € |
| Année 2 | 555 399,08 € | 552 433,84 € | 14 508 005,66 € |
| Année 3 | 576 473,32 € | 531 359,60 € | 13 931 532,34 € |
| Année 4 | 598 347,24 € | 509 485,68 € | 13 333 185,10 € |
| Année 5 | 621 051,12 € | 486 781,80 € | 12 712 133,98 € |
| Année 6 | 644 616,48 € | 463 216,44 € | 12 067 517,50 € |
| Année 7 | 669 076,01 € | 438 756,91 € | 11 398 441,49 € |
| Année 8 | 694 463,66 € | 413 369,26 € | 10 703 977,83 € |
| Année 9 | 720 814,61 € | 387 018,31 € | 9 983 163,22 € |
| Année 10 | 748 165,43 € | 359 667,49 € | 9 234 997,79 € |
| Année 11 | 776 554,08 € | 331 278,84 € | 8 458 443,71 € |
| Année 12 | 806 019,90 € | 301 813,02 € | 7 652 423,81 € |
| Année 13 | 836 603,79 € | 271 229,13 € | 6 815 820,02 € |
| Année 14 | 868 348,15 € | 239 484,77 € | 5 947 471,87 € |
| Année 15 | 901 297,03 € | 206 535,89 € | 5 046 174,84 € |
| Année 16 | 935 496,16 € | 172 336,76 € | 4 110 678,68 € |
| Année 17 | 970 992,93 € | 136 839,99 € | 3 139 685,75 € |
| Année 18 | 1 007 836,59 € | 99 996,33 € | 2 131 849,16 € |
| Année 19 | 1 046 078,26 € | 61 754,66 € | 1 085 770,90 € |
| Année 20 | 1 085 770,90 € | 22 061,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 598 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 182 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 770 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.