Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 202 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 028,20 € | 74 028,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 328 € / mois | 211 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 136 200 € | 15 338 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 355 063 € | 14 557 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 202 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 202 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 344,49 € | 544 993,91 € | 13 859 155,51 € |
| Année 2 | 356 905,75 € | 531 432,65 € | 13 502 249,76 € |
| Année 3 | 371 002,64 € | 517 335,76 € | 13 131 247,12 € |
| Année 4 | 385 656,31 € | 502 682,09 € | 12 745 590,81 € |
| Année 5 | 400 888,77 € | 487 449,63 € | 12 344 702,04 € |
| Année 6 | 416 722,85 € | 471 615,55 € | 11 927 979,19 € |
| Année 7 | 433 182,35 € | 455 156,05 € | 11 494 796,84 € |
| Année 8 | 450 291,97 € | 438 046,43 € | 11 044 504,87 € |
| Année 9 | 468 077,36 € | 420 261,04 € | 10 576 427,51 € |
| Année 10 | 486 565,26 € | 401 773,14 € | 10 089 862,25 € |
| Année 11 | 505 783,35 € | 382 555,05 € | 9 584 078,90 € |
| Année 12 | 525 760,52 € | 362 577,88 € | 9 058 318,38 € |
| Année 13 | 546 526,74 € | 341 811,66 € | 8 511 791,64 € |
| Année 14 | 568 113,18 € | 320 225,22 € | 7 943 678,46 € |
| Année 15 | 590 552,21 € | 297 786,19 € | 7 353 126,25 € |
| Année 16 | 613 877,54 € | 274 460,86 € | 6 739 248,71 € |
| Année 17 | 638 124,17 € | 250 214,23 € | 6 101 124,54 € |
| Année 18 | 663 328,46 € | 225 009,94 € | 5 437 796,08 € |
| Année 19 | 689 528,26 € | 198 810,14 € | 4 748 267,82 € |
| Année 20 | 716 762,89 € | 171 575,51 € | 4 031 504,93 € |
| Année 21 | 745 073,23 € | 143 265,17 € | 3 286 431,70 € |
| Année 22 | 774 501,74 € | 113 836,66 € | 2 511 929,96 € |
| Année 23 | 805 092,62 € | 83 245,78 € | 1 706 837,34 € |
| Année 24 | 836 891,74 € | 51 446,66 € | 869 945,60 € |
| Année 25 | 869 945,60 € | 18 391,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 202 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 136 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 355 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.