Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 202 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 370,20 € | 102 370,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 213 € / mois | 292 486 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 136 200 € | 15 338 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 355 063 € | 14 557 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 202 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 202 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 726 283,52 € | 502 158,88 € | 13 476 216,48 € |
| Année 2 | 753 015,61 € | 475 426,79 € | 12 723 200,87 € |
| Année 3 | 780 731,63 € | 447 710,77 € | 11 942 469,24 € |
| Année 4 | 809 467,79 € | 418 974,61 € | 11 133 001,45 € |
| Année 5 | 839 261,63 € | 389 180,77 € | 10 293 739,82 € |
| Année 6 | 870 152,08 € | 358 290,32 € | 9 423 587,74 € |
| Année 7 | 902 179,52 € | 326 262,88 € | 8 521 408,22 € |
| Année 8 | 935 385,75 € | 293 056,65 € | 7 586 022,47 € |
| Année 9 | 969 814,22 € | 258 628,18 € | 6 616 208,25 € |
| Année 10 | 1 005 509,86 € | 222 932,54 € | 5 610 698,39 € |
| Année 11 | 1 042 519,37 € | 185 923,03 € | 4 568 179,02 € |
| Année 12 | 1 080 891,07 € | 147 551,33 € | 3 487 287,95 € |
| Année 13 | 1 120 675,10 € | 107 767,30 € | 2 366 612,85 € |
| Année 14 | 1 161 923,46 € | 66 518,94 € | 1 204 689,39 € |
| Année 15 | 1 204 689,39 € | 23 752,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 202 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 420 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 136 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 355 063 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.