Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 252 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 730,59 € | 102 730,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 305 € / mois | 293 516 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 140 200 € | 15 392 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 356 313 € | 14 608 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 252 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 252 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 728 840,35 € | 503 926,73 € | 13 523 659,65 € |
| Année 2 | 755 666,52 € | 477 100,56 € | 12 767 993,13 € |
| Année 3 | 783 480,14 € | 449 286,94 € | 11 984 512,99 € |
| Année 4 | 812 317,45 € | 420 449,63 € | 11 172 195,54 € |
| Année 5 | 842 216,19 € | 390 550,89 € | 10 329 979,35 € |
| Année 6 | 873 215,36 € | 359 551,72 € | 9 456 763,99 € |
| Année 7 | 905 355,56 € | 327 411,52 € | 8 551 408,43 € |
| Année 8 | 938 678,69 € | 294 088,39 € | 7 612 729,74 € |
| Année 9 | 973 228,36 € | 259 538,72 € | 6 639 501,38 € |
| Année 10 | 1 009 049,71 € | 223 717,37 € | 5 630 451,67 € |
| Année 11 | 1 046 189,47 € | 186 577,61 € | 4 584 262,20 € |
| Année 12 | 1 084 696,27 € | 148 070,81 € | 3 499 565,93 € |
| Année 13 | 1 124 620,36 € | 108 146,72 € | 2 374 945,57 € |
| Année 14 | 1 166 013,91 € | 66 753,17 € | 1 208 931,66 € |
| Année 15 | 1 208 931,66 € | 23 836,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 252 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 516 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.