Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 352 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 451,38 € | 103 451,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 489 € / mois | 295 575 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 148 200 € | 15 500 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 813 € | 14 711 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 352 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 352 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 733 954,13 € | 507 462,43 € | 13 618 545,87 € |
| Année 2 | 760 968,55 € | 480 448,01 € | 12 857 577,32 € |
| Année 3 | 788 977,29 € | 452 439,27 € | 12 068 600,03 € |
| Année 4 | 818 016,94 € | 423 399,62 € | 11 250 583,09 € |
| Année 5 | 848 125,44 € | 393 291,12 € | 10 402 457,65 € |
| Année 6 | 879 342,14 € | 362 074,42 € | 9 523 115,51 € |
| Année 7 | 911 707,80 € | 329 708,76 € | 8 611 407,71 € |
| Année 8 | 945 264,77 € | 296 151,79 € | 7 666 142,94 € |
| Année 9 | 980 056,85 € | 261 359,71 € | 6 686 086,09 € |
| Année 10 | 1 016 129,49 € | 225 287,07 € | 5 669 956,60 € |
| Année 11 | 1 053 529,88 € | 187 886,68 € | 4 616 426,72 € |
| Année 12 | 1 092 306,83 € | 149 109,73 € | 3 524 119,89 € |
| Année 13 | 1 132 511,03 € | 108 905,53 € | 2 391 608,86 € |
| Année 14 | 1 174 195,04 € | 67 221,52 € | 1 217 413,82 € |
| Année 15 | 1 217 413,82 € | 24 003,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 352 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 575 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.