Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 402 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 811,78 € | 103 811,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 581 € / mois | 296 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 152 200 € | 15 554 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 360 063 € | 14 762 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 402 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 402 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 736 511,05 € | 509 230,31 € | 13 665 988,95 € |
| Année 2 | 763 619,62 € | 482 121,74 € | 12 902 369,33 € |
| Année 3 | 791 725,90 € | 454 015,46 € | 12 110 643,43 € |
| Année 4 | 820 866,72 € | 424 874,64 € | 11 289 776,71 € |
| Année 5 | 851 080,13 € | 394 661,23 € | 10 438 696,58 € |
| Année 6 | 882 405,59 € | 363 335,77 € | 9 556 290,99 € |
| Année 7 | 914 884,02 € | 330 857,34 € | 8 641 406,97 € |
| Année 8 | 948 557,87 € | 297 183,49 € | 7 692 849,10 € |
| Année 9 | 983 471,17 € | 262 270,19 € | 6 709 377,93 € |
| Année 10 | 1 019 669,47 € | 226 071,89 € | 5 689 708,46 € |
| Année 11 | 1 057 200,15 € | 188 541,21 € | 4 632 508,31 € |
| Année 12 | 1 096 112,21 € | 149 629,15 € | 3 536 396,10 € |
| Année 13 | 1 136 456,49 € | 109 284,87 € | 2 399 939,61 € |
| Année 14 | 1 178 285,68 € | 67 455,68 € | 1 221 653,93 € |
| Année 15 | 1 221 653,93 € | 24 086,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 402 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 152 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 360 063 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 440 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.