Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 402 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 633,45 € | 72 633,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 101 € / mois | 207 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 152 200 € | 15 554 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 360 063 € | 14 762 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 402 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 402 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 994,70 € | 637 606,70 € | 14 168 505,30 € |
| Année 2 | 244 646,85 € | 626 954,55 € | 13 923 858,45 € |
| Année 3 | 255 783,92 € | 615 817,48 € | 13 668 074,53 € |
| Année 4 | 267 428,00 € | 604 173,40 € | 13 400 646,53 € |
| Année 5 | 279 602,16 € | 591 999,24 € | 13 121 044,37 € |
| Année 6 | 292 330,52 € | 579 270,88 € | 12 828 713,85 € |
| Année 7 | 305 638,30 € | 565 963,10 € | 12 523 075,55 € |
| Année 8 | 319 551,91 € | 552 049,49 € | 12 203 523,64 € |
| Année 9 | 334 098,90 € | 537 502,50 € | 11 869 424,74 € |
| Année 10 | 349 308,10 € | 522 293,30 € | 11 520 116,64 € |
| Année 11 | 365 209,68 € | 506 391,72 € | 11 154 906,96 € |
| Année 12 | 381 835,17 € | 489 766,23 € | 10 773 071,79 € |
| Année 13 | 399 217,48 € | 472 383,92 € | 10 373 854,31 € |
| Année 14 | 417 391,11 € | 454 210,29 € | 9 956 463,20 € |
| Année 15 | 436 392,01 € | 435 209,39 € | 9 520 071,19 € |
| Année 16 | 456 257,93 € | 415 343,47 € | 9 063 813,26 € |
| Année 17 | 477 028,21 € | 394 573,19 € | 8 586 785,05 € |
| Année 18 | 498 743,99 € | 372 857,41 € | 8 088 041,06 € |
| Année 19 | 521 448,38 € | 350 153,02 € | 7 566 592,68 € |
| Année 20 | 545 186,32 € | 326 415,08 € | 7 021 406,36 € |
| Année 21 | 570 004,85 € | 301 596,55 € | 6 451 401,51 € |
| Année 22 | 595 953,25 € | 275 648,15 € | 5 855 448,26 € |
| Année 23 | 623 082,89 € | 248 518,51 € | 5 232 365,37 € |
| Année 24 | 651 447,56 € | 220 153,84 € | 4 580 917,81 € |
| Année 25 | 681 103,46 € | 190 497,94 € | 3 899 814,35 € |
| Année 26 | 712 109,39 € | 159 492,01 € | 3 187 704,96 € |
| Année 27 | 744 526,78 € | 127 074,62 € | 2 443 178,18 € |
| Année 28 | 778 419,97 € | 93 181,43 € | 1 664 758,21 € |
| Année 29 | 813 856,03 € | 57 745,37 € | 850 902,18 € |
| Année 30 | 850 902,18 € | 20 696,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 402 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 207 524 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.