Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 402 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 240,91 € | 85 240,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 306 € / mois | 243 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 152 200 € | 15 554 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 360 063 € | 14 762 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 402 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 402 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 494 067,37 € | 528 823,55 € | 13 908 432,63 € |
| Année 2 | 512 814,43 € | 510 076,49 € | 13 395 618,20 € |
| Année 3 | 532 272,83 € | 490 618,09 € | 12 863 345,37 € |
| Année 4 | 552 469,54 € | 470 421,38 € | 12 310 875,83 € |
| Année 5 | 573 432,64 € | 449 458,28 € | 11 737 443,19 € |
| Année 6 | 595 191,15 € | 427 699,77 € | 11 142 252,04 € |
| Année 7 | 617 775,28 € | 405 115,64 € | 10 524 476,76 € |
| Année 8 | 641 216,36 € | 381 674,56 € | 9 883 260,40 € |
| Année 9 | 665 546,87 € | 357 344,05 € | 9 217 713,53 € |
| Année 10 | 690 800,60 € | 332 090,32 € | 8 526 912,93 € |
| Année 11 | 717 012,55 € | 305 878,37 € | 7 809 900,38 € |
| Année 12 | 744 219,15 € | 278 671,77 € | 7 065 681,23 € |
| Année 13 | 772 458,03 € | 250 432,89 € | 6 293 223,20 € |
| Année 14 | 801 768,42 € | 221 122,50 € | 5 491 454,78 € |
| Année 15 | 832 191,01 € | 190 699,91 € | 4 659 263,77 € |
| Année 16 | 863 767,94 € | 159 122,98 € | 3 795 495,83 € |
| Année 17 | 896 543,00 € | 126 347,92 € | 2 898 952,83 € |
| Année 18 | 930 561,74 € | 92 329,18 € | 1 968 391,09 € |
| Année 19 | 965 871,28 € | 57 019,64 € | 1 002 519,81 € |
| Année 20 | 1 002 519,81 € | 20 370,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 402 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 440 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.