Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 302 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 649,06 € | 84 649,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 512 € / mois | 241 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 144 200 € | 15 446 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 357 563 € | 14 660 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 302 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 302 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 490 636,91 € | 525 151,81 € | 13 811 863,09 € |
| Année 2 | 509 253,80 € | 506 534,92 € | 13 302 609,29 € |
| Année 3 | 528 577,11 € | 487 211,61 € | 12 774 032,18 € |
| Année 4 | 548 633,60 € | 467 155,12 € | 12 225 398,58 € |
| Année 5 | 569 451,15 € | 446 337,57 € | 11 655 947,43 € |
| Année 6 | 591 058,58 € | 424 730,14 € | 11 064 888,85 € |
| Année 7 | 613 485,91 € | 402 302,81 € | 10 451 402,94 € |
| Année 8 | 636 764,22 € | 379 024,50 € | 9 814 638,72 € |
| Année 9 | 660 925,80 € | 354 862,92 € | 9 153 712,92 € |
| Année 10 | 686 004,20 € | 329 784,52 € | 8 467 708,72 € |
| Année 11 | 712 034,17 € | 303 754,55 € | 7 755 674,55 € |
| Année 12 | 739 051,81 € | 276 736,91 € | 7 016 622,74 € |
| Année 13 | 767 094,64 € | 248 694,08 € | 6 249 528,10 € |
| Année 14 | 796 201,53 € | 219 587,19 € | 5 453 326,57 € |
| Année 15 | 826 412,84 € | 189 375,88 € | 4 626 913,73 € |
| Année 16 | 857 770,56 € | 158 018,16 € | 3 769 143,17 € |
| Année 17 | 890 318,08 € | 125 470,64 € | 2 878 825,09 € |
| Année 18 | 924 100,58 € | 91 688,14 € | 1 954 724,51 € |
| Année 19 | 959 164,98 € | 56 623,74 € | 995 559,53 € |
| Année 20 | 995 559,53 € | 20 228,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 302 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 171 630 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 241 854 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.