Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 302 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 090,99 € | 103 090,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 397 € / mois | 294 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 144 200 € | 15 446 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 357 563 € | 14 660 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 302 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 302 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 731 397,29 € | 505 694,59 € | 13 571 102,71 € |
| Année 2 | 758 317,62 € | 478 774,26 € | 12 812 785,09 € |
| Année 3 | 786 228,78 € | 450 863,10 € | 12 026 556,31 € |
| Année 4 | 815 167,25 € | 421 924,63 € | 11 211 389,06 € |
| Année 5 | 845 170,88 € | 391 921,00 € | 10 366 218,18 € |
| Année 6 | 876 278,82 € | 360 813,06 € | 9 489 939,36 € |
| Année 7 | 908 531,76 € | 328 560,12 € | 8 581 407,60 € |
| Année 8 | 941 971,80 € | 295 120,08 € | 7 639 435,80 € |
| Année 9 | 976 642,70 € | 260 449,18 € | 6 662 793,10 € |
| Année 10 | 1 012 589,69 € | 224 502,19 € | 5 650 203,41 € |
| Année 11 | 1 049 859,77 € | 187 232,11 € | 4 600 343,64 € |
| Année 12 | 1 088 501,61 € | 148 590,27 € | 3 511 842,03 € |
| Année 13 | 1 128 565,78 € | 108 526,10 € | 2 383 276,25 € |
| Année 14 | 1 170 104,58 € | 66 987,30 € | 1 213 171,67 € |
| Année 15 | 1 213 171,67 € | 23 919,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 302 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.