Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 302 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 129,13 € | 72 129,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 573 € / mois | 206 083 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 144 200 € | 15 446 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 357 563 € | 14 660 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 302 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 302 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 369,90 € | 633 179,66 € | 14 070 130,10 € |
| Année 2 | 242 948,11 € | 622 601,45 € | 13 827 181,99 € |
| Année 3 | 254 007,84 € | 611 541,72 € | 13 573 174,15 € |
| Année 4 | 265 571,07 € | 599 978,49 € | 13 307 603,08 € |
| Année 5 | 277 660,70 € | 587 888,86 € | 13 029 942,38 € |
| Année 6 | 290 300,66 € | 575 248,90 € | 12 739 641,72 € |
| Année 7 | 303 516,05 € | 562 033,51 € | 12 436 125,67 € |
| Année 8 | 317 333,03 € | 548 216,53 € | 12 118 792,64 € |
| Année 9 | 331 779,01 € | 533 770,55 € | 11 787 013,63 € |
| Année 10 | 346 882,62 € | 518 666,94 € | 11 440 131,01 € |
| Année 11 | 362 673,79 € | 502 875,77 € | 11 077 457,22 € |
| Année 12 | 379 183,81 € | 486 365,75 € | 10 698 273,41 € |
| Année 13 | 396 445,43 € | 469 104,13 € | 10 301 827,98 € |
| Année 14 | 414 492,86 € | 451 056,70 € | 9 887 335,12 € |
| Année 15 | 433 361,86 € | 432 187,70 € | 9 453 973,26 € |
| Année 16 | 453 089,82 € | 412 459,74 € | 9 000 883,44 € |
| Année 17 | 473 715,87 € | 391 833,69 € | 8 527 167,57 € |
| Année 18 | 495 280,90 € | 370 268,66 € | 8 031 886,67 € |
| Année 19 | 517 827,59 € | 347 721,97 € | 7 514 059,08 € |
| Année 20 | 541 400,68 € | 324 148,88 € | 6 972 658,40 € |
| Année 21 | 566 046,94 € | 299 502,62 € | 6 406 611,46 € |
| Année 22 | 591 815,13 € | 273 734,43 € | 5 814 796,33 € |
| Année 23 | 618 756,39 € | 246 793,17 € | 5 196 039,94 € |
| Année 24 | 646 924,09 € | 218 625,47 € | 4 549 115,85 € |
| Année 25 | 676 374,06 € | 189 175,50 € | 3 872 741,79 € |
| Année 26 | 707 164,70 € | 158 384,86 € | 3 165 577,09 € |
| Année 27 | 739 357,04 € | 126 192,52 € | 2 426 220,05 € |
| Année 28 | 773 014,83 € | 92 534,73 € | 1 653 205,22 € |
| Année 29 | 808 204,89 € | 57 344,67 € | 845 000,33 € |
| Année 30 | 845 000,33 € | 20 552,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 302 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 144 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 357 563 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.