Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 252 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 876,98 € | 71 876,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 809 € / mois | 205 363 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 140 200 € | 15 392 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 356 313 € | 14 608 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 252 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 252 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 557,65 € | 630 966,11 € | 14 020 942,35 € |
| Année 2 | 242 098,85 € | 620 424,91 € | 13 778 843,50 € |
| Année 3 | 253 119,94 € | 609 403,82 € | 13 525 723,56 € |
| Année 4 | 264 642,75 € | 597 881,01 € | 13 261 080,81 € |
| Année 5 | 276 690,09 € | 585 833,67 € | 12 984 390,72 € |
| Année 6 | 289 285,89 € | 573 237,87 € | 12 695 104,83 € |
| Année 7 | 302 455,07 € | 560 068,69 € | 12 392 649,76 € |
| Année 8 | 316 223,78 € | 546 299,98 € | 12 076 425,98 € |
| Année 9 | 330 619,24 € | 531 904,52 € | 11 745 806,74 € |
| Année 10 | 345 670,04 € | 516 853,72 € | 11 400 136,70 € |
| Année 11 | 361 406,01 € | 501 117,75 € | 11 038 730,69 € |
| Année 12 | 377 858,36 € | 484 665,40 € | 10 660 872,33 € |
| Année 13 | 395 059,62 € | 467 464,14 € | 10 265 812,71 € |
| Année 14 | 413 043,98 € | 449 479,78 € | 9 852 768,73 € |
| Année 15 | 431 846,99 € | 430 676,77 € | 9 420 921,74 € |
| Année 16 | 451 506,01 € | 411 017,75 € | 8 969 415,73 € |
| Année 17 | 472 059,94 € | 390 463,82 € | 8 497 355,79 € |
| Année 18 | 493 549,56 € | 368 974,20 € | 8 003 806,23 € |
| Année 19 | 516 017,48 € | 346 506,28 € | 7 487 788,75 € |
| Année 20 | 539 508,17 € | 323 015,59 € | 6 948 280,58 € |
| Année 21 | 564 068,27 € | 298 455,49 € | 6 384 212,31 € |
| Année 22 | 589 746,39 € | 272 777,37 € | 5 794 465,92 € |
| Année 23 | 616 593,48 € | 245 930,28 € | 5 177 872,44 € |
| Année 24 | 644 662,69 € | 217 861,07 € | 4 533 209,75 € |
| Année 25 | 674 009,75 € | 188 514,01 € | 3 859 200,00 € |
| Année 26 | 704 692,75 € | 157 831,01 € | 3 154 507,25 € |
| Année 27 | 736 772,56 € | 125 751,20 € | 2 417 734,69 € |
| Année 28 | 770 312,70 € | 92 211,06 € | 1 647 421,99 € |
| Année 29 | 805 379,72 € | 57 144,04 € | 842 042,27 € |
| Année 30 | 842 042,27 € | 20 480,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 252 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 205 363 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 171 030 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.