Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 502 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 832,76 € | 85 832,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 099 € / mois | 245 236 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 160 200 € | 15 662 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 362 563 € | 14 865 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 502 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 502 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 497 497,81 € | 532 495,31 € | 14 005 002,19 € |
| Année 2 | 516 375,03 € | 513 618,09 € | 13 488 627,16 € |
| Année 3 | 535 968,53 € | 494 024,59 € | 12 952 658,63 € |
| Année 4 | 556 305,50 € | 473 687,62 € | 12 396 353,13 € |
| Année 5 | 577 414,15 € | 452 578,97 € | 11 818 938,98 € |
| Année 6 | 599 323,74 € | 430 669,38 € | 11 219 615,24 € |
| Année 7 | 622 064,66 € | 407 928,46 € | 10 597 550,58 € |
| Année 8 | 645 668,51 € | 384 324,61 € | 9 951 882,07 € |
| Année 9 | 670 167,96 € | 359 825,16 € | 9 281 714,11 € |
| Année 10 | 695 597,06 € | 334 396,06 € | 8 586 117,05 € |
| Année 11 | 721 991,01 € | 308 002,11 € | 7 864 126,04 € |
| Année 12 | 749 386,44 € | 280 606,68 € | 7 114 739,60 € |
| Année 13 | 777 821,42 € | 252 171,70 € | 6 336 918,18 € |
| Année 14 | 807 335,34 € | 222 657,78 € | 5 529 582,84 € |
| Année 15 | 837 969,12 € | 192 024,00 € | 4 691 613,72 € |
| Année 16 | 869 765,30 € | 160 227,82 € | 3 821 848,42 € |
| Année 17 | 902 767,95 € | 127 225,17 € | 2 919 080,47 € |
| Année 18 | 937 022,89 € | 92 970,23 € | 1 982 057,58 € |
| Année 19 | 972 577,60 € | 57 415,52 € | 1 009 479,98 € |
| Année 20 | 1 009 479,98 € | 20 511,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 502 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 245 236 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.