Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 502 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 532,57 € | 104 532,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 765 € / mois | 298 664 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 160 200 € | 15 662 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 362 563 € | 14 865 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 502 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 502 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 741 624,83 € | 512 766,01 € | 13 760 875,17 € |
| Année 2 | 768 921,60 € | 485 469,24 € | 12 991 953,57 € |
| Année 3 | 797 223,06 € | 457 167,78 € | 12 194 730,51 € |
| Année 4 | 826 566,21 € | 427 824,63 € | 11 368 164,30 € |
| Année 5 | 856 989,38 € | 397 401,46 € | 10 511 174,92 € |
| Année 6 | 888 532,32 € | 365 858,52 € | 9 622 642,60 € |
| Année 7 | 921 236,27 € | 333 154,57 € | 8 701 406,33 € |
| Année 8 | 955 143,94 € | 299 246,90 € | 7 746 262,39 € |
| Année 9 | 990 299,65 € | 264 091,19 € | 6 755 962,74 € |
| Année 10 | 1 026 749,31 € | 227 641,53 € | 5 729 213,43 € |
| Année 11 | 1 064 540,56 € | 189 850,28 € | 4 664 672,87 € |
| Année 12 | 1 103 722,78 € | 150 668,06 € | 3 560 950,09 € |
| Année 13 | 1 144 347,15 € | 110 043,69 € | 2 416 602,94 € |
| Année 14 | 1 186 466,81 € | 67 924,03 € | 1 230 136,13 € |
| Année 15 | 1 230 136,13 € | 24 254,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 502 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 174 030 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.