Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 452 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 172,17 € | 104 172,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 673 € / mois | 297 635 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 156 200 € | 15 608 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 361 313 € | 14 813 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 452 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 452 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 739 067,88 € | 510 998,16 € | 13 713 432,12 € |
| Année 2 | 766 270,53 € | 483 795,51 € | 12 947 161,59 € |
| Année 3 | 794 474,42 € | 455 591,62 € | 12 152 687,17 € |
| Année 4 | 823 716,41 € | 426 349,63 € | 11 328 970,76 € |
| Année 5 | 854 034,68 € | 396 031,36 € | 10 474 936,08 € |
| Année 6 | 885 468,88 € | 364 597,16 € | 9 589 467,20 € |
| Année 7 | 918 060,06 € | 332 005,98 € | 8 671 407,14 € |
| Année 8 | 951 850,85 € | 298 215,19 € | 7 719 556,29 € |
| Année 9 | 986 885,31 € | 263 180,73 € | 6 732 670,98 € |
| Année 10 | 1 023 209,32 € | 226 856,72 € | 5 709 461,66 € |
| Année 11 | 1 060 870,26 € | 189 195,78 € | 4 648 591,40 € |
| Année 12 | 1 099 917,39 € | 150 148,65 € | 3 548 674,01 € |
| Année 13 | 1 140 401,72 € | 109 664,32 € | 2 408 272,29 € |
| Année 14 | 1 182 376,14 € | 67 689,90 € | 1 225 896,15 € |
| Année 15 | 1 225 896,15 € | 24 170,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 452 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 156 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 361 313 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 297 635 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.