Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 602 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 253,36 € | 105 253,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 950 € / mois | 300 724 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 168 200 € | 15 770 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 365 063 € | 14 967 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 602 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 602 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 746 738,59 € | 516 301,73 € | 13 855 761,41 € |
| Année 2 | 774 223,59 € | 488 816,73 € | 13 081 537,82 € |
| Année 3 | 802 720,22 € | 460 320,10 € | 12 278 817,60 € |
| Année 4 | 832 265,69 € | 430 774,63 € | 11 446 551,91 € |
| Année 5 | 862 898,64 € | 400 141,68 € | 10 583 653,27 € |
| Année 6 | 894 659,09 € | 368 381,23 € | 9 688 994,18 € |
| Année 7 | 927 588,53 € | 335 451,79 € | 8 761 405,65 € |
| Année 8 | 961 729,98 € | 301 310,34 € | 7 799 675,67 € |
| Année 9 | 997 128,11 € | 265 912,21 € | 6 802 547,56 € |
| Année 10 | 1 033 829,09 € | 229 211,23 € | 5 768 718,47 € |
| Année 11 | 1 071 880,93 € | 191 159,39 € | 4 696 837,54 € |
| Année 12 | 1 111 333,34 € | 151 706,98 € | 3 585 504,20 € |
| Année 13 | 1 152 237,85 € | 110 802,47 € | 2 433 266,35 € |
| Année 14 | 1 194 647,94 € | 68 392,38 € | 1 238 618,41 € |
| Année 15 | 1 238 618,41 € | 24 421,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 602 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 460 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 168 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 365 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.