Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 652 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 613,75 € | 105 613,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 042 € / mois | 301 754 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 172 200 € | 15 824 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 313 € | 15 018 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 652 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 652 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 749 295,43 € | 518 069,57 € | 13 903 204,57 € |
| Année 2 | 776 874,51 € | 490 490,49 € | 13 126 330,06 € |
| Année 3 | 805 468,69 € | 461 896,31 € | 12 320 861,37 € |
| Année 4 | 835 115,36 € | 432 249,64 € | 11 485 746,01 € |
| Année 5 | 865 853,19 € | 401 511,81 € | 10 619 892,82 € |
| Année 6 | 897 722,39 € | 369 642,61 € | 9 722 170,43 € |
| Année 7 | 930 764,57 € | 336 600,43 € | 8 791 405,86 € |
| Année 8 | 965 022,95 € | 302 342,05 € | 7 826 382,91 € |
| Année 9 | 1 000 542,28 € | 266 822,72 € | 6 825 840,63 € |
| Année 10 | 1 037 368,94 € | 229 996,06 € | 5 788 471,69 € |
| Année 11 | 1 075 551,06 € | 191 813,94 € | 4 712 920,63 € |
| Année 12 | 1 115 138,53 € | 152 226,47 € | 3 597 782,10 € |
| Année 13 | 1 156 183,10 € | 111 181,90 € | 2 441 599,00 € |
| Année 14 | 1 198 738,38 € | 68 626,62 € | 1 242 860,62 € |
| Année 15 | 1 242 860,62 € | 24 505,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 652 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 172 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 366 313 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.