Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 752 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 334,54 € | 106 334,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 226 € / mois | 303 813 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 180 200 € | 15 932 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 813 € | 15 121 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 752 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 752 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 754 409,20 € | 521 605,28 € | 13 998 090,80 € |
| Année 2 | 782 176,51 € | 493 837,97 € | 13 215 914,29 € |
| Année 3 | 810 965,85 € | 465 048,63 € | 12 404 948,44 € |
| Année 4 | 840 814,82 € | 435 199,66 € | 11 564 133,62 € |
| Année 5 | 871 762,43 € | 404 252,05 € | 10 692 371,19 € |
| Année 6 | 903 849,13 € | 372 165,35 € | 9 788 522,06 € |
| Année 7 | 937 116,83 € | 338 897,65 € | 8 851 405,23 € |
| Année 8 | 971 609,02 € | 304 405,46 € | 7 879 796,21 € |
| Année 9 | 1 007 370,74 € | 268 643,74 € | 6 872 425,47 € |
| Année 10 | 1 044 448,73 € | 231 565,75 € | 5 827 976,74 € |
| Année 11 | 1 082 891,45 € | 193 123,03 € | 4 745 085,29 € |
| Année 12 | 1 122 749,10 € | 153 265,38 € | 3 622 336,19 € |
| Année 13 | 1 164 073,79 € | 111 940,69 € | 2 458 262,40 € |
| Année 14 | 1 206 919,51 € | 69 094,97 € | 1 251 342,89 € |
| Année 15 | 1 251 342,89 € | 24 672,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 752 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 180 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 368 813 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.