Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 802 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 694,94 € | 106 694,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 318 € / mois | 304 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 184 200 € | 15 986 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 063 € | 15 172 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 802 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 802 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 756 966,17 € | 523 373,11 € | 14 045 533,83 € |
| Année 2 | 784 827,56 € | 495 511,72 € | 13 260 706,27 € |
| Année 3 | 813 714,49 € | 466 624,79 € | 12 446 991,78 € |
| Année 4 | 843 664,64 € | 436 674,64 € | 11 603 327,14 € |
| Année 5 | 874 717,13 € | 405 622,15 € | 10 728 610,01 € |
| Année 6 | 906 912,59 € | 373 426,69 € | 9 821 697,42 € |
| Année 7 | 940 293,06 € | 340 046,22 € | 8 881 404,36 € |
| Année 8 | 974 902,13 € | 305 437,15 € | 7 906 502,23 € |
| Année 9 | 1 010 785,08 € | 269 554,20 € | 6 895 717,15 € |
| Année 10 | 1 047 988,72 € | 232 350,56 € | 5 847 728,43 € |
| Année 11 | 1 086 561,74 € | 193 777,54 € | 4 761 166,69 € |
| Année 12 | 1 126 554,50 € | 153 784,78 € | 3 634 612,19 € |
| Année 13 | 1 168 019,22 € | 112 320,06 € | 2 466 592,97 € |
| Année 14 | 1 211 010,17 € | 69 329,11 € | 1 255 582,80 € |
| Année 15 | 1 255 582,80 € | 24 755,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 802 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 480 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.