Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 902 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 415,73 € | 107 415,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 502 € / mois | 306 902 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 192 200 € | 16 094 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 563 € | 15 275 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 902 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 902 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 762 079,92 € | 526 908,84 € | 14 140 420,08 € |
| Année 2 | 790 129,57 € | 498 859,19 € | 13 350 290,51 € |
| Année 3 | 819 211,61 € | 469 777,15 € | 12 531 078,90 € |
| Année 4 | 849 364,10 € | 439 624,66 € | 11 681 714,80 € |
| Année 5 | 880 626,39 € | 408 362,37 € | 10 801 088,41 € |
| Année 6 | 913 039,35 € | 375 949,41 € | 9 888 049,06 € |
| Année 7 | 946 645,31 € | 342 343,45 € | 8 941 403,75 € |
| Année 8 | 981 488,19 € | 307 500,57 € | 7 959 915,56 € |
| Année 9 | 1 017 613,55 € | 271 375,21 € | 6 942 302,01 € |
| Année 10 | 1 055 068,51 € | 233 920,25 € | 5 887 233,50 € |
| Année 11 | 1 093 902,12 € | 195 086,64 € | 4 793 331,38 € |
| Année 12 | 1 134 165,06 € | 154 823,70 € | 3 659 166,32 € |
| Année 13 | 1 175 909,90 € | 113 078,86 € | 2 483 256,42 € |
| Année 14 | 1 219 191,27 € | 69 797,49 € | 1 264 065,15 € |
| Année 15 | 1 264 065,15 € | 24 923,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 902 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 192 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 372 563 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.