Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 902 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 200,15 € | 88 200,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 273 € / mois | 252 000 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 192 200 € | 16 094 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 563 € | 15 275 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 902 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 902 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 219,50 € | 547 182,30 € | 14 391 280,50 € |
| Année 2 | 530 617,38 € | 527 784,42 € | 13 860 663,12 € |
| Année 3 | 550 751,31 € | 507 650,49 € | 13 309 911,81 € |
| Année 4 | 571 649,19 € | 486 752,61 € | 12 738 262,62 € |
| Année 5 | 593 340,04 € | 465 061,76 € | 12 144 922,58 € |
| Année 6 | 615 853,92 € | 442 547,88 € | 11 529 068,66 € |
| Année 7 | 639 222,08 € | 419 179,72 € | 10 889 846,58 € |
| Année 8 | 663 476,96 € | 394 924,84 € | 10 226 369,62 € |
| Année 9 | 688 652,14 € | 369 749,66 € | 9 537 717,48 € |
| Année 10 | 714 782,56 € | 343 619,24 € | 8 822 934,92 € |
| Année 11 | 741 904,54 € | 316 497,26 € | 8 081 030,38 € |
| Année 12 | 770 055,59 € | 288 346,21 € | 7 310 974,79 € |
| Année 13 | 799 274,82 € | 259 126,98 € | 6 511 699,97 € |
| Année 14 | 829 602,77 € | 228 799,03 € | 5 682 097,20 € |
| Année 15 | 861 081,49 € | 197 320,31 € | 4 821 015,71 € |
| Année 16 | 893 754,65 € | 164 647,15 € | 3 927 261,06 € |
| Année 17 | 927 667,56 € | 130 734,24 € | 2 999 593,50 € |
| Année 18 | 962 867,29 € | 95 534,51 € | 2 036 726,21 € |
| Année 19 | 999 402,64 € | 58 999,16 € | 1 037 323,57 € |
| Année 20 | 1 037 323,57 € | 21 077,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 902 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 000 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 830 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.