Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 952 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 496,07 € | 88 496,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 170 € / mois | 252 846 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 196 200 € | 16 148 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 813 € | 15 326 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 952 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 952 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 934,67 € | 549 018,17 € | 14 439 565,33 € |
| Année 2 | 532 397,64 € | 529 555,20 € | 13 907 167,69 € |
| Année 3 | 552 599,09 € | 509 353,75 € | 13 354 568,60 € |
| Année 4 | 573 567,12 € | 488 385,72 € | 12 781 001,48 € |
| Année 5 | 595 330,73 € | 466 622,11 € | 12 185 670,75 € |
| Année 6 | 617 920,13 € | 444 032,71 € | 11 567 750,62 € |
| Année 7 | 641 366,72 € | 420 586,12 € | 10 926 383,90 € |
| Année 8 | 665 702,94 € | 396 249,90 € | 10 260 680,96 € |
| Année 9 | 690 962,60 € | 370 990,24 € | 9 569 718,36 € |
| Année 10 | 717 180,72 € | 344 772,12 € | 8 852 537,64 € |
| Année 11 | 744 393,64 € | 317 559,20 € | 8 108 144,00 € |
| Année 12 | 772 639,17 € | 289 313,67 € | 7 335 504,83 € |
| Année 13 | 801 956,45 € | 259 996,39 € | 6 533 548,38 € |
| Année 14 | 832 386,12 € | 229 566,72 € | 5 701 162,26 € |
| Année 15 | 863 970,48 € | 197 982,36 € | 4 837 191,78 € |
| Année 16 | 896 753,25 € | 165 199,59 € | 3 940 438,53 € |
| Année 17 | 930 779,94 € | 131 172,90 € | 3 009 658,59 € |
| Année 18 | 966 097,77 € | 95 855,07 € | 2 043 560,82 € |
| Année 19 | 1 002 755,69 € | 59 197,15 € | 1 040 805,13 € |
| Année 20 | 1 040 805,13 € | 21 148,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 952 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 430 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.