Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 952 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 407,16 € | 75 407,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 507 € / mois | 215 449 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 196 200 € | 16 148 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 813 € | 15 326 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 952 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 952 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 242 930,42 € | 661 955,50 € | 14 709 569,58 € |
| Année 2 | 253 989,34 € | 650 896,58 € | 14 455 580,24 € |
| Année 3 | 265 551,74 € | 639 334,18 € | 14 190 028,50 € |
| Année 4 | 277 640,45 € | 627 245,47 € | 13 912 388,05 € |
| Année 5 | 290 279,50 € | 614 606,42 € | 13 622 108,55 € |
| Année 6 | 303 493,94 € | 601 391,98 € | 13 318 614,61 € |
| Année 7 | 317 309,91 € | 587 576,01 € | 13 001 304,70 € |
| Année 8 | 331 754,84 € | 573 131,08 € | 12 669 549,86 € |
| Année 9 | 346 857,35 € | 558 028,57 € | 12 322 692,51 € |
| Année 10 | 362 647,37 € | 542 238,55 € | 11 960 045,14 € |
| Année 11 | 379 156,20 € | 525 729,72 € | 11 580 888,94 € |
| Année 12 | 396 416,56 € | 508 469,36 € | 11 184 472,38 € |
| Année 13 | 414 462,65 € | 490 423,27 € | 10 770 009,73 € |
| Année 14 | 433 330,26 € | 471 555,66 € | 10 336 679,47 € |
| Année 15 | 453 056,81 € | 451 829,11 € | 9 883 622,66 € |
| Année 16 | 473 681,35 € | 431 204,57 € | 9 409 941,31 € |
| Année 17 | 495 244,79 € | 409 641,13 € | 8 914 696,52 € |
| Année 18 | 517 789,86 € | 387 096,06 € | 8 396 906,66 € |
| Année 19 | 541 361,26 € | 363 524,66 € | 7 855 545,40 € |
| Année 20 | 566 005,71 € | 338 880,21 € | 7 289 539,69 € |
| Année 21 | 591 772,02 € | 313 113,90 € | 6 697 767,67 € |
| Année 22 | 618 711,32 € | 286 174,60 € | 6 079 056,35 € |
| Année 23 | 646 876,95 € | 258 008,97 € | 5 432 179,40 € |
| Année 24 | 676 324,81 € | 228 561,11 € | 4 755 854,59 € |
| Année 25 | 707 113,19 € | 197 772,73 € | 4 048 741,40 € |
| Année 26 | 739 303,17 € | 165 582,75 € | 3 309 438,23 € |
| Année 27 | 772 958,54 € | 131 927,38 € | 2 536 479,69 € |
| Année 28 | 808 146,00 € | 96 739,92 € | 1 728 333,69 € |
| Année 29 | 844 935,31 € | 59 950,61 € | 883 398,38 € |
| Année 30 | 883 398,38 € | 21 486,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 952 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 430 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 196 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 373 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.