Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 952 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 776,12 € | 107 776,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 594 € / mois | 307 932 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 196 200 € | 16 148 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 813 € | 15 326 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 952 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 952 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 764 636,74 € | 528 676,70 € | 14 187 863,26 € |
| Année 2 | 792 780,50 € | 500 532,94 € | 13 395 082,76 € |
| Année 3 | 821 960,15 € | 471 353,29 € | 12 573 122,61 € |
| Année 4 | 852 213,78 € | 441 099,66 € | 11 720 908,83 € |
| Année 5 | 883 580,96 € | 409 732,48 € | 10 837 327,87 € |
| Année 6 | 916 102,65 € | 377 210,79 € | 9 921 225,22 € |
| Année 7 | 949 821,34 € | 343 492,10 € | 8 971 403,88 € |
| Année 8 | 984 781,14 € | 308 532,30 € | 7 986 622,74 € |
| Année 9 | 1 021 027,70 € | 272 285,74 € | 6 965 595,04 € |
| Année 10 | 1 058 608,36 € | 234 705,08 € | 5 906 986,68 € |
| Année 11 | 1 097 572,24 € | 195 741,20 € | 4 809 414,44 € |
| Année 12 | 1 137 970,24 € | 155 343,20 € | 3 671 444,20 € |
| Année 13 | 1 179 855,16 € | 113 458,28 € | 2 491 589,04 € |
| Année 14 | 1 223 281,75 € | 70 031,69 € | 1 268 307,29 € |
| Année 15 | 1 268 307,29 € | 25 006,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 952 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 430 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 196 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 373 813 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.