Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 052 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 496,91 € | 108 496,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 779 € / mois | 309 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 204 200 € | 16 256 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 313 € | 15 428 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 052 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 052 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 769 750,49 € | 532 212,43 € | 14 282 749,51 € |
| Année 2 | 798 082,48 € | 503 880,44 € | 13 484 667,03 € |
| Année 3 | 827 457,26 € | 474 505,66 € | 12 657 209,77 € |
| Année 4 | 857 913,23 € | 444 049,69 € | 11 799 296,54 € |
| Année 5 | 889 490,19 € | 412 472,73 € | 10 909 806,35 € |
| Année 6 | 922 229,39 € | 379 733,53 € | 9 987 576,96 € |
| Année 7 | 956 173,61 € | 345 789,31 € | 9 031 403,35 € |
| Année 8 | 991 367,22 € | 310 595,70 € | 8 040 036,13 € |
| Année 9 | 1 027 856,16 € | 274 106,76 € | 7 012 179,97 € |
| Année 10 | 1 065 688,15 € | 236 274,77 € | 5 946 491,82 € |
| Année 11 | 1 104 912,61 € | 197 050,31 € | 4 841 579,21 € |
| Année 12 | 1 145 580,79 € | 156 382,13 € | 3 695 998,42 € |
| Année 13 | 1 187 745,85 € | 114 217,07 € | 2 508 252,57 € |
| Année 14 | 1 231 462,87 € | 70 500,05 € | 1 276 789,70 € |
| Année 15 | 1 276 789,70 € | 25 173,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 052 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 309 991 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 505 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.