Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 152 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 217,70 € | 109 217,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 963 € / mois | 312 051 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 212 200 € | 16 364 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 813 € | 15 531 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 152 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 152 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 774 864,29 € | 535 748,11 € | 14 377 635,71 € |
| Année 2 | 803 384,49 € | 507 227,91 € | 13 574 251,22 € |
| Année 3 | 832 954,42 € | 477 657,98 € | 12 741 296,80 € |
| Année 4 | 863 612,72 € | 446 999,68 € | 11 877 684,08 € |
| Année 5 | 895 399,44 € | 415 212,96 € | 10 982 284,64 € |
| Année 6 | 928 356,15 € | 382 256,25 € | 10 053 928,49 € |
| Année 7 | 962 525,87 € | 348 086,53 € | 9 091 402,62 € |
| Année 8 | 997 953,28 € | 312 659,12 € | 8 093 449,34 € |
| Année 9 | 1 034 684,64 € | 275 927,76 € | 7 058 764,70 € |
| Année 10 | 1 072 767,96 € | 237 844,44 € | 5 985 996,74 € |
| Année 11 | 1 112 253,02 € | 198 359,38 € | 4 873 743,72 € |
| Année 12 | 1 153 191,38 € | 157 421,02 € | 3 720 552,34 € |
| Année 13 | 1 195 636,56 € | 114 975,84 € | 2 524 915,78 € |
| Année 14 | 1 239 643,98 € | 70 968,42 € | 1 285 271,80 € |
| Année 15 | 1 285 271,80 € | 25 341,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 152 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 212 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 378 813 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.