Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 102 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 857,31 € | 108 857,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 871 € / mois | 311 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 208 200 € | 16 310 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 563 € | 15 480 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 102 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 102 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 772 307,46 € | 533 980,26 € | 14 330 192,54 € |
| Année 2 | 800 733,56 € | 505 554,16 € | 13 529 458,98 € |
| Année 3 | 830 205,90 € | 476 081,82 € | 12 699 253,08 € |
| Année 4 | 860 763,05 € | 445 524,67 € | 11 838 490,03 € |
| Année 5 | 892 444,87 € | 413 842,85 € | 10 946 045,16 € |
| Année 6 | 925 292,85 € | 380 994,87 € | 10 020 752,31 € |
| Année 7 | 959 349,81 € | 346 937,91 € | 9 061 402,50 € |
| Année 8 | 994 660,31 € | 311 627,41 € | 8 066 742,19 € |
| Année 9 | 1 031 270,49 € | 275 017,23 € | 7 035 471,70 € |
| Année 10 | 1 069 228,15 € | 237 059,57 € | 5 966 243,55 € |
| Année 11 | 1 108 582,90 € | 197 704,82 € | 4 857 660,65 € |
| Année 12 | 1 149 386,19 € | 156 901,53 € | 3 708 274,46 € |
| Année 13 | 1 191 691,30 € | 114 596,42 € | 2 516 583,16 € |
| Année 14 | 1 235 553,51 € | 70 734,21 € | 1 281 029,65 € |
| Année 15 | 1 281 029,65 € | 25 257,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 102 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 510 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.