Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 102 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 383,84 € | 89 383,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 860 € / mois | 255 382 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 208 200 € | 16 310 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 563 € | 15 480 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 102 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 102 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 518 080,28 € | 554 525,80 € | 14 584 419,72 € |
| Année 2 | 537 738,50 € | 534 867,58 € | 14 046 681,22 € |
| Année 3 | 558 142,61 € | 514 463,47 € | 13 488 538,61 € |
| Année 4 | 579 320,97 € | 493 285,11 € | 12 909 217,64 € |
| Année 5 | 601 302,92 € | 471 303,16 € | 12 307 914,72 € |
| Année 6 | 624 118,95 € | 448 487,13 € | 11 683 795,77 € |
| Année 7 | 647 800,72 € | 424 805,36 € | 11 035 995,05 € |
| Année 8 | 672 381,11 € | 400 224,97 € | 10 363 613,94 € |
| Année 9 | 697 894,13 € | 374 711,95 € | 9 665 719,81 € |
| Année 10 | 724 375,27 € | 348 230,81 € | 8 941 344,54 € |
| Année 11 | 751 861,19 € | 320 744,89 € | 8 189 483,35 € |
| Année 12 | 780 390,06 € | 292 216,02 € | 7 409 093,29 € |
| Année 13 | 810 001,44 € | 262 604,64 € | 6 599 091,85 € |
| Année 14 | 840 736,40 € | 231 869,68 € | 5 758 355,45 € |
| Année 15 | 872 637,56 € | 199 968,52 € | 4 885 717,89 € |
| Année 16 | 905 749,21 € | 166 856,87 € | 3 979 968,68 € |
| Année 17 | 940 117,27 € | 132 488,81 € | 3 039 851,41 € |
| Année 18 | 975 789,38 € | 96 816,70 € | 2 064 062,03 € |
| Année 19 | 1 012 815,07 € | 59 791,01 € | 1 051 246,96 € |
| Année 20 | 1 051 246,96 € | 21 360,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 102 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 208 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 377 563 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 510 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.