Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 102 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 163,63 € | 76 163,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 799 € / mois | 217 610 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 208 200 € | 16 310 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 563 € | 15 480 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 102 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 102 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 367,47 € | 668 596,09 € | 14 857 132,53 € |
| Année 2 | 256 537,35 € | 657 426,21 € | 14 600 595,18 € |
| Année 3 | 268 215,72 € | 645 747,84 € | 14 332 379,46 € |
| Année 4 | 280 425,74 € | 633 537,82 € | 14 051 953,72 € |
| Année 5 | 293 191,60 € | 620 771,96 € | 13 758 762,12 € |
| Année 6 | 306 538,57 € | 607 424,99 € | 13 452 223,55 € |
| Année 7 | 320 493,13 € | 593 470,43 € | 13 131 730,42 € |
| Année 8 | 335 082,98 € | 578 880,58 € | 12 796 647,44 € |
| Année 9 | 350 336,99 € | 563 626,57 € | 12 446 310,45 € |
| Année 10 | 366 285,42 € | 547 678,14 € | 12 080 025,03 € |
| Année 11 | 382 959,86 € | 531 003,70 € | 11 697 065,17 € |
| Année 12 | 400 393,36 € | 513 570,20 € | 11 296 671,81 € |
| Année 13 | 418 620,51 € | 495 343,05 € | 10 878 051,30 € |
| Année 14 | 437 677,42 € | 476 286,14 € | 10 440 373,88 € |
| Année 15 | 457 601,84 € | 456 361,72 € | 9 982 772,04 € |
| Année 16 | 478 433,29 € | 435 530,27 € | 9 504 338,75 € |
| Année 17 | 500 213,07 € | 413 750,49 € | 9 004 125,68 € |
| Année 18 | 522 984,31 € | 390 979,25 € | 8 481 141,37 € |
| Année 19 | 546 792,15 € | 367 171,41 € | 7 934 349,22 € |
| Année 20 | 571 683,82 € | 342 279,74 € | 7 362 665,40 € |
| Année 21 | 597 708,64 € | 316 254,92 € | 6 764 956,76 € |
| Année 22 | 624 918,20 € | 289 045,36 € | 6 140 038,56 € |
| Année 23 | 653 366,37 € | 260 597,19 € | 5 486 672,19 € |
| Année 24 | 683 109,64 € | 230 853,92 € | 4 803 562,55 € |
| Année 25 | 714 206,91 € | 199 756,65 € | 4 089 355,64 € |
| Année 26 | 746 719,80 € | 167 243,76 € | 3 342 635,84 € |
| Année 27 | 780 712,81 € | 133 250,75 € | 2 561 923,03 € |
| Année 28 | 816 253,27 € | 97 710,29 € | 1 745 669,76 € |
| Année 29 | 853 411,63 € | 60 551,93 € | 892 258,13 € |
| Année 30 | 892 258,13 € | 21 702,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 102 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.