Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 202 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 667,94 € | 76 667,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 327 € / mois | 219 051 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 216 200 € | 16 418 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 063 € | 15 582 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 202 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 202 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 992,11 € | 673 023,17 € | 14 955 507,89 € |
| Année 2 | 258 235,95 € | 661 779,33 € | 14 697 271,94 € |
| Année 3 | 269 991,68 € | 650 023,60 € | 14 427 280,26 € |
| Année 4 | 282 282,53 € | 637 732,75 € | 14 144 997,73 € |
| Année 5 | 295 132,89 € | 624 882,39 € | 13 849 864,84 € |
| Année 6 | 308 568,25 € | 611 447,03 € | 13 541 296,59 € |
| Année 7 | 322 615,24 € | 597 400,04 € | 13 218 681,35 € |
| Année 8 | 337 301,67 € | 582 713,61 € | 12 881 379,68 € |
| Année 9 | 352 656,70 € | 567 358,58 € | 12 528 722,98 € |
| Année 10 | 368 710,71 € | 551 304,57 € | 12 160 012,27 € |
| Année 11 | 385 495,55 € | 534 519,73 € | 11 774 516,72 € |
| Année 12 | 403 044,51 € | 516 970,77 € | 11 371 472,21 € |
| Année 13 | 421 392,36 € | 498 622,92 € | 10 950 079,85 € |
| Année 14 | 440 575,44 € | 479 439,84 € | 10 509 504,41 € |
| Année 15 | 460 631,78 € | 459 383,50 € | 10 048 872,63 € |
| Année 16 | 481 601,19 € | 438 414,09 € | 9 567 271,44 € |
| Année 17 | 503 525,14 € | 416 490,14 € | 9 063 746,30 € |
| Année 18 | 526 447,15 € | 393 568,13 € | 8 537 299,15 € |
| Année 19 | 550 412,64 € | 369 602,64 € | 7 986 886,51 € |
| Année 20 | 575 469,16 € | 344 546,12 € | 7 411 417,35 € |
| Année 21 | 601 666,28 € | 318 349,00 € | 6 809 751,07 € |
| Année 22 | 629 055,99 € | 290 959,29 € | 6 180 695,08 € |
| Année 23 | 657 692,56 € | 262 322,72 € | 5 523 002,52 € |
| Année 24 | 687 632,74 € | 232 382,54 € | 4 835 369,78 € |
| Année 25 | 718 935,92 € | 201 079,36 € | 4 116 433,86 € |
| Année 26 | 751 664,09 € | 168 351,19 € | 3 364 769,77 € |
| Année 27 | 785 882,16 € | 134 133,12 € | 2 578 887,61 € |
| Année 28 | 821 657,93 € | 98 357,35 € | 1 757 229,68 € |
| Année 29 | 859 062,34 € | 60 952,94 € | 898 167,34 € |
| Année 30 | 898 167,34 € | 21 845,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 202 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 219 051 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 430 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.