Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 202 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 975,69 € | 89 975,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 654 € / mois | 257 073 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 216 200 € | 16 418 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 063 € | 15 582 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 202 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 202 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 521 510,74 € | 558 197,54 € | 14 680 989,26 € |
| Année 2 | 541 299,11 € | 538 409,17 € | 14 139 690,15 € |
| Année 3 | 561 838,35 € | 517 869,93 € | 13 577 851,80 € |
| Année 4 | 583 156,93 € | 496 551,35 € | 12 994 694,87 € |
| Année 5 | 605 284,43 € | 474 423,85 € | 12 389 410,44 € |
| Année 6 | 628 251,53 € | 451 456,75 € | 11 761 158,91 € |
| Année 7 | 652 090,12 € | 427 618,16 € | 11 109 068,79 € |
| Année 8 | 676 833,23 € | 402 875,05 € | 10 432 235,56 € |
| Année 9 | 702 515,23 € | 377 193,05 € | 9 729 720,33 € |
| Année 10 | 729 171,69 € | 350 536,59 € | 9 000 548,64 € |
| Année 11 | 756 839,61 € | 322 868,67 € | 8 243 709,03 € |
| Année 12 | 785 557,39 € | 294 150,89 € | 7 458 151,64 € |
| Année 13 | 815 364,83 € | 264 343,45 € | 6 642 786,81 € |
| Année 14 | 846 303,31 € | 233 404,97 € | 5 796 483,50 € |
| Année 15 | 878 415,73 € | 201 292,55 € | 4 918 067,77 € |
| Année 16 | 911 746,61 € | 167 961,67 € | 4 006 321,16 € |
| Année 17 | 946 342,22 € | 133 366,06 € | 3 059 978,94 € |
| Année 18 | 982 250,54 € | 97 457,74 € | 2 077 728,40 € |
| Année 19 | 1 019 521,37 € | 60 186,91 € | 1 058 207,03 € |
| Année 20 | 1 058 207,03 € | 21 501,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 202 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 073 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 520 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.