Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 252 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 271,62 € | 90 271,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 550 € / mois | 257 919 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 220 200 € | 16 472 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 313 € | 15 633 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 252 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 252 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 523 226,03 € | 560 033,41 € | 14 729 273,97 € |
| Année 2 | 543 079,49 € | 540 179,95 € | 14 186 194,48 € |
| Année 3 | 563 686,28 € | 519 573,16 € | 13 622 508,20 € |
| Année 4 | 585 074,97 € | 498 184,47 € | 13 037 433,23 € |
| Année 5 | 607 275,24 € | 475 984,20 € | 12 430 157,99 € |
| Année 6 | 630 317,90 € | 452 941,54 € | 11 799 840,09 € |
| Année 7 | 654 234,89 € | 429 024,55 € | 11 145 605,20 € |
| Année 8 | 679 059,38 € | 404 200,06 € | 10 466 545,82 € |
| Année 9 | 704 825,85 € | 378 433,59 € | 9 761 719,97 € |
| Année 10 | 731 570,00 € | 351 689,44 € | 9 030 149,97 € |
| Année 11 | 759 328,92 € | 323 930,52 € | 8 270 821,05 € |
| Année 12 | 788 141,16 € | 295 118,28 € | 7 482 679,89 € |
| Année 13 | 818 046,63 € | 265 212,81 € | 6 664 633,26 € |
| Année 14 | 849 086,86 € | 234 172,58 € | 5 815 546,40 € |
| Année 15 | 881 304,88 € | 201 954,56 € | 4 934 241,52 € |
| Année 16 | 914 745,40 € | 168 514,04 € | 4 019 496,12 € |
| Année 17 | 949 454,82 € | 133 804,62 € | 3 070 041,30 € |
| Année 18 | 985 481,23 € | 97 778,21 € | 2 084 560,07 € |
| Année 19 | 1 022 874,67 € | 60 384,77 € | 1 061 685,40 € |
| Année 20 | 1 061 685,40 € | 21 572,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 252 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.