Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 252 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 938,49 € | 109 938,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 147 € / mois | 314 110 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 220 200 € | 16 472 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 313 € | 15 633 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 252 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 252 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 779 978,07 € | 539 283,81 € | 14 472 521,93 € |
| Année 2 | 808 686,49 € | 510 575,39 € | 13 663 835,44 € |
| Année 3 | 838 451,55 € | 480 810,33 € | 12 825 383,89 € |
| Année 4 | 869 312,20 € | 449 949,68 € | 11 956 071,69 € |
| Année 5 | 901 308,71 € | 417 953,17 € | 11 054 762,98 € |
| Année 6 | 934 482,91 € | 384 778,97 € | 10 120 280,07 € |
| Année 7 | 968 878,12 € | 350 383,76 € | 9 151 401,95 € |
| Année 8 | 1 004 539,34 € | 314 722,54 € | 8 146 862,61 € |
| Année 9 | 1 041 513,12 € | 277 748,76 € | 7 105 349,49 € |
| Année 10 | 1 079 847,78 € | 239 414,10 € | 6 025 501,71 € |
| Année 11 | 1 119 593,41 € | 199 668,47 € | 4 905 908,30 € |
| Année 12 | 1 160 801,95 € | 158 459,93 € | 3 745 106,35 € |
| Année 13 | 1 203 527,23 € | 115 734,65 € | 2 541 579,12 € |
| Année 14 | 1 247 825,08 € | 71 436,80 € | 1 293 754,04 € |
| Année 15 | 1 293 754,04 € | 25 508,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 252 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 220 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 381 313 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 314 110 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.